Derecho inmobiliario
Compraventa de inmuebles en República Dominicana: verificaciones antes de firmar
Una debida diligencia adecuada protege al comprador frente a cargas, conflictos de titularidad, deudas y limitaciones que pueden afectar la operación.
Confirmar la titularidad
Antes de entregar dinero o firmar un contrato debe comprobarse que el vendedor figure como titular del inmueble y tenga capacidad legal para disponer de este. También corresponde revisar el certificado de título, la certificación del estado jurídico y los documentos de identidad o societarios de las partes.
Revisar cargas y situación física
La investigación registral debe identificar hipotecas, oposiciones, embargos, litigios, usufructos u otras afectaciones. Según el tipo de inmueble, también resulta prudente verificar la mensura, los linderos, la ocupación, el acceso, el régimen de condominio, los impuestos y los servicios pendientes.
Contrato, pago y garantías
El contrato debe establecer claramente el precio, la forma de pago, la entrega, las condiciones suspensivas, las garantías ofrecidas y las consecuencias del incumplimiento. Cuando existan pagos por etapas, cada desembolso debe quedar respaldado documentalmente.
Transferencia y registro
La firma del contrato no sustituye el proceso de transferencia ante el Registro de Títulos ni el cumplimiento de las obligaciones fiscales aplicables. La operación debe acompañarse hasta que el derecho quede correctamente registrado a nombre del adquirente.
SERALVIA & Co.
¿Necesita asistencia con este procedimiento?
Podemos revisar sus documentos, identificar observaciones y definir los pasos correspondientes.
Solicitar consulta por WhatsApp ↗